二手房的营业税是按照购房合同时间计算吗
二手房的营业税是按照购房合同时间计算吗?
编者按:二手房交易中税费一般包括契税,个税和营业税等;而营业税又占绝对的大比例。自从购买第二套房实施严厉“限购令”之后,武汉对于购买5年内的“二手房”征收的营业税标准进行了改革。那么营业税缴纳的界定点到底从何时开始算?具体缴税标准又是如何?
某网友:我想买一套二手房,听说营业税的征收和房子是否满了五年有直接关系,请问这个五年是指购房合同时间吗?还是以房产证的办理时间来算?
值班编辑:营业税是按照房产证办理的时间来计算的,以房地产办理时间为界定点,与购房合同签订的时间没有联系。
2011年2月中旬,武汉市二手房交易税费进行了调整,其中未满五年的二手房交易,不论普通住房还是非普通住房,一律全额征收营业税。这样一来,大大增加了未满五年的二手房买卖的成本。具体规定如下:
个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。营业税及附加的增收标准税率为:5.8%
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