法院查封的土地可否申请变更登记
编辑部:
由于民事债务纠纷,法院查封了被执行人从第三人处购得的房屋。被执行人已于被查封前办理完毕房屋所有权变更登记,但尚未办理土地使用权变更登记(第三人的土地进行过初始登记)。现被执行人要求将该房屋的土地使用权从第三人处过户到自己名下。请问:法院查封的土地,被申请人是否可以办理土地使用权变更登记手续,将该房屋使用范围内的土地使用权变更到被执行人的名下?
读者 张 峰
该案主要涉及以下三个方面的问题:
首先,被执行人是否取得了其购买房屋所使用范围内的土地使用权。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第24条第2款的规定,土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权随之转让,但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。因此,被执行人从第三人处购买了房屋的所有权,那么该房屋使用范围内的土地使用权随之转让给被执行人。
其次,房屋使用范围内的土地使用权是否也被查封。根据《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,人民法院可以查封被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权,依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权,第三人书面确认该财产属于被执行人的,人民法院可以查封、扣押、冻结。查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权,查封土地使用权的效力及于地上建筑物,但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。因此,被执行人的房屋被查封,同时该房屋使用范围内的土地使用权已转至被执行人名下,查封的效力应及于其土地使用权。
最后,被执行人已被查封的土地使用权能否申请变更登记至其名下。根据《土地登记规则》第37条的规定,因买卖、转让地上建筑物、附着物等一并转移土地使用权的,土地使用权转让双方当事人应当在房产变更登记发证后十五日内,持转让合同或者协议、土地税费缴纳证明文件和原土地证书、变更后的房屋所有权证书等申请变更登记。被执行人通过买卖房屋取得该房屋使用范围内的土地使用权,应当依照规定及时办理变更登记。
《土地登记规则》第67条则规定,有下列情形之一的,土地管理部门可以作出暂缓登记的决定:(一)土地权属争议尚未解决的;(二)土地违法行为尚未处理或者正在处理的;(三)依法限制土地权利或者依法查封地上建筑物、其他附着物而限制土地权利的;(四)法律、法规规定暂缓登记的其他事项。笔者理解,该条规定的法院查封地上建筑物而限制土地权利时要暂缓登记,是指将被查封人的土地使用权变更登记至第三人名下的情形,但被申请人是否可以在法院查封后申请土地使用权变更登记至自己名下,法律法规没有明确规定。笔者认为,查封是为了保护民事纠纷中债权人的利益。根据《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权,应当通知有关登记机关办理登记手续。查封登记的前提是该土地使用权登记在被执行人名下。也就是说,该土地使用权变更登记至被执行人名下是对查封这一强制措施的保护。因此,如果被执行人申请变更登记,应当允许。
中国土地矿产法律事务中心 张东芹
相关文章
- 政策法规知识问答
- 关于民事执行中查封
- 河北省土地登记实施细则(第五稿反馈意见修改稿)(1)
- 无锡市土地登记条例
- 重庆市土地房屋权属登记条例-20**年.10.1
- 房屋登记办法
- 房屋登记办法 2
- 武汉市房屋登记办法实施细则
- 哈尔滨市房屋权属登记条例
四.产权类 1.什么叫房地产登记? 答:房地产登记,是指由法律规定的机构将申请人的房地产权利登记于政府特定的簿册上,并颁发房地产权利证书的一种法律制度.它是加强房地产管理.保障房地产当事人合法权益的一项基本制度. 2.房地产登记主要记载哪些 ...
<关于民事执行中查封.扣押.冻结财产的规定>和<关于民事执行中拍卖.变卖财产的规定> 2008-09-15 09:53 最高人民法院<关于人民法院民事执行中查封.扣押.冻结财产的规定>和<关于人民法 ...
第一章 总则 第一条 为规范土地登记行为,依据<河北省土地登记办法>等相关法律法规,制定本细则. 第二条 土地登记类型包括土地总登记.初始登记.变更登记.注销登记以及更正登记.异议登记.预告登记.查封(预查封)登记和补(换)证登 ...
无锡市土地登记条例 (2011年6月29日无锡市第十四届人民代表大会常务委员会第二十八次会议制定 2011年7月16日江苏省第十一届人民代表大会常务委员会第二十三次会议批准 2011年7月16日无锡市第十四届人民代表大会常务委员会公告第20 ...
重庆市土地房屋权属登记条例 重庆市人民代表大会常务委员会公告 [2012]第15号 <重庆市土地房屋权属登记条例>已于2012年5月24日经重庆市第三届人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过,现予公布,自2012年10月1日起 ...
房屋登记办法 (征求意见稿) 第一章 总 则 第一条[立法目的与依据]为了规范房屋登记行为,维护房地产交易安全,保护权利人的合法权益,依据<中华人民共和国物权法>.<中华人民共和国城市房地产管理法>,制订本办法. 第 ...
<房屋登记办法>实施细则 第一条 为规范房屋登记行为,依法维护房屋权利人的合法权益,依据物权法.房地产管理法.建设部<房屋登记办法>等法律.法规和规章,结合我省实际,制定本细则. 第二条 在本省行政区域内的房屋登记和 ...
武汉市房屋登记办法实施细则(暂行) 2009.3.19 第一章 总 则 第一条 为了规范房屋登记行为,维护房地产交易安全,保护房屋权利人的合法权益,根据<中华人民共和国物权法>.<中华人民共和国城市房地产管理法>.& ...
哈尔滨市人大常委会(颁布单位) 19981021(颁布时间) 19981021(实施时间) 20041201(失效时间) 哈人发[1998]16号(文号) 哈尔滨市房屋权属登记条例 第一章 总则 第二章 登记一般规定 第三章 房屋权属登记 ...