土地使用权和商品房产权

不会被国家收购的，所谓的产权50年是指土地使用权，住房用地是70年，房屋产权还是属于购房人的,永久的

你购买房产后该房不会被国家收购,该房产所占的土地使用权,正在讨论的物权法有新的规定,也不会被国家收回

50年指的是地产的使用权时间。

房产产权是你的，是指可以终身有的。但是地权的所有权是国家的。到达使用权年限后需要再购买土地的使用权，但具体价格及方式现在国家还没有出台。各地也没有现行的列子（到还未到年限呢）。

你买的是商品住宅房吗？国家规定的仅有住宅用途的土地和建筑是70年，其他有50-30年不等，但要注意一些发展商利用商铺和住宅混和形式的楼盘卖房，批文的时候是公建用地使用权限是50年，卖的时候以“公寓”误导购房者，这种房子使用期是50年，到期不续期，住宅用地卖的房子才是70年，而且到期续期。房产证写的50年，这就是说你的房子是开发商以公建用地批的房子，或者是你的房子不是纯住宅，有其他用途。

这个年限是指的土地使用年限.

但我国物权法刚刚高票通过，按照物权法中的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依法律规定办理。

因此，住宅建设用地可以自动续期，不用担心.

国家规定住宅用地使用期限为70年。计算起始时间为该土地出让时间，而非一般意义上的房屋交接时间。

到期后可以自动续期，是否再次收取费用，收取多少费用，目前法律还没有明确。

我国出台《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日中华人民共和国国务院令第55号发布 自发布之日起施行）还没20年呢，之前的土地大多是划拨，好多地都没有出让年限。举个例，就算1990年办理出让手续，按最少的出让年限商业40年，至2009年，还剩20年呢，而你的咋就剩15年了。开发商故意写20年，到时就有理由再收你钱了。商品房一般是没有办理分户的土地证的，而整个楼盘的大的土地证又很难让你见到，所以你要是想看看这个土地使用年限，可上当地的国土局的网站，查看历年土地招拍挂的公告，可能找到你所买的商品房的项目土地，有详细的土地资料。一般，开发商的地都得通过招拍挂获得，一般都要按规定在网上发布公告，成交结果公告。

“《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行

政法规的规定办理。”

有可能是无偿续期，也可能是有偿续期，并无定论。

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现在房产的产权一般是50和70两种居多,也就是你对你的房产拥有50年的产权和使用权支配权在50年内你可以决定你的房产的如何使用包括买卖.50年后有可能要拆迁和更新不过会有补偿费用的.50年和70年两种是指房子从建立的年代到使用的年代５０年和７０年你在50年７０年内你可以决定你的房产的如何使用包括买卖.50年７０年后国家进行检测如果安全还达标准还可以继续居住.

根据有关法律，土地使用权的使用年限是40、50或者70年，根据用地的性质不同而定，而地上附着物是随着土地的转移而转移的，因此当土地使用权到期时房子也随之变化，可是土地法规定，土地使用权的使用人可以在到期前半年向当地土地管理部门提出继续使用的申请，经过批准后缴纳土地出让金可以继续使用。具体到期的日期在土地使用权证书或者一些城市房地合一的产权证上面有具体详细的记载，一看便知。

50年后有可能要拆迁和更新不过会有补偿费用的 ,那就要看你买的房子是什么用途的，如果是民用的就是70年，40到50年一般是用于商业用途的，也有可能你从别人手中得到的民用住宅转让过来的时候他已经拥有了这个产权20年，到你手上就只剩下50年产权。

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事实上，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，从开发企业与西安市国土资源和房产管理局签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起。一般所说的房屋年限都是指的土地使用年限，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一） 居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。

　　从部分网友对于“土地使用年限”以及相关的包括土地性质、到期之后的续期等问题的提问，也可以看出购房者对此方面问题非常关注，但又不是十分明确。尤其是去年新实施的《物权法》对住宅建设用地权限做出了规定，这也让很多购房者更加注意了解这方面的信息。那么究竟怎么了解你要购买房产的土地使用年限，以及不同土地性质的土地年限是如何划分的，年限到期之后又怎么办？

小木:

合同上写不写土地年限？(2008-08-27 15:29:00)

主持人:

商品房买卖合同中第一条 项目建设依据 出卖人以＿＿方式取得位于＿＿、编号为＿＿的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为＿＿。 该地块土地面积为＿＿＿，规划用途为＿＿＿，土地使用年限自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日。上面应该填写有关于您所购买项目土地的详细情况，其中包含了土地年限的起始时间。(2008-08-27 15:37:00)

作梦:

土地使用年限一般是多少年呀，不了解这个(2008-08-27 15:03:00)

主持人:

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一） 居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。(2008-08-27 15:28:00)

123木头人:

现在说是70年，可等我们拿到产证的时候都不知道剩下多少年了？(2008-08-27 15:08:00)

主持人:

房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，从开发企业与西安市国土资源和房产管理局签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起。从房地产开发的规律来说，房屋地实际居住年限与土地使用权的期限是不一致，一般会有几年的差距，也就是说，一套住宅的土地使用权期限是七十年，那么购房人实际上只能享受不到70年的使用权，有人称之为土地使用权缩水。(2008-08-27 15:26:00)

南山诗人:

居住用地七十年，那到期了怎么办？(2008-08-27 15:05:00)

主持人:

根据物权法规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”通常土地年限到期后，需要缴纳一定的费用，取得土地的继续使用权。但目前新的物权法对到期之后要办理的手续以及是否要交纳一定费用，没有做出更为明确的规定。(2008-08-27 15:22:00)

小草:

《物权法》对这个有没有规定，对保护个人住宅所有权？(2008-08-27 15:06:00)

主持人:

根据物权法规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”目前对除了住宅用地之外性质的用地年限到期，没有明确的说明。(2008-08-27 15:21:00)

真是困:

就是啊年限到期了该咋整啊，把一生付出了换回来的房子就只能有70年的使用权啊(2008-08-27 15:03:00)

主持人:

根据物权法规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”也就是说住宅用地到期之后，使用权可以自动续期。购房者只要合法的拥有该房屋的产权，就不用过分担心年限过期之后的问题。 (2008-08

-27 15:20:00)

hh:

不同土地性质的土地年限是如何划分的？(2008-08-27 15:12:23)

真是困:

就是啊年限到期了该咋整啊，把一生付出了换回来的房子就只能有70年的使用权啊(2008-08-27 15:03:00)

主持人:

根据物权法规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”也就是说住宅用地到期之后，使用权可以自动续期。购房者只要合法的拥有该房屋的产权，就不用过分担心年限过期之后的问题。(2008-08-27 15:10:00)

hh:

不同土地性质的土地年限是如何划分的？(2008-08-27 15:11:04)

ll:

不同土地性质的土地年限是如何划分的？(2008-08-27 15:10:43)

nn:

土地使用年限一般是多长时间？(2008-08-27 15:10:14)

主持人:

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一） 居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。(2008-08-27 15:07:00)