每月公积金账户金额大于按揭金额可申请提前部分还款·都市快报

每月公积金账户金额大于按揭金额可申请提前部分还款

2014-06-19

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每月公积金账户金额大于按揭金额，余额是否可以用于直接还款？贷款全部还清后，是否还可以提取公积金？本期咨询投诉台针对读者咨询的这些热点问题，我们咨询了宁波市住房公积金管理中心，给读者做出答复，以供参考。记者 张文静

问：婚前家庭有两套房，夫妻双方名下各一套。一套全款购买，一套按揭贷款，按揭贷款的一套是以对方名义贷款，只是提取了我的公积金进行共同还贷。现在离婚了，两套房也都归了对方，如果我现在买房使用公积金贷款，还可以算首套房申请吗？

答：只要你符合住房公积金贷款条件，即可申请住房公积金贷款，与你是否曾经提取无关。

如果你（包括未成年子女）名下无房，新购的住房属于唯一住房，申请公积金贷款时就算作首套房。首套房首付款，一手房不低于购房总款的30%，二手房或国有划拨土地性质的房屋不低于购房总款的40%。

问：我已经申请了住房公积金贷款，每月自动提取。想问一下，如果我每月按揭支付只需要1000元，而公积金每月缴存1500元，那我每个月可以提取多少？等到贷款全部还清了，以后还可以提取公积金吗？

答：委托提取划转金额以银行提供的上月还款本息额（不大于职工账户余额）为限。

因此职工如果上月还贷1000元，即使每月公积金缴存1500元，当月的划转金额也是1000元。贷款结清后，系统自动会把最后账户余额(不超过最后一个月还款的“本息和”)一次性打入还款银行卡，以后缴纳的账户金额不作提取，如另外购置住宅房可提取。

问：我在海曙工作，我的住房公积金，单位和个人加起来缴，每月有2000多元，现在每个月贷款需要还1000多元，每个月还是有近1000元的余额，一年下来有10000多元，想问一下能否把一年中多余的公积金个人账户余额用于直接还款？

答：你可以向银行预约后进行提前部分还款。

如果职工申请的是市公积金中心发放的公积金贷款，并办理了逐月划转业务，职工提前还款后，会在次月将职工公积金账户余额中不大于上月还款本息额的住房公积金划入职工的指定账户；如果职工申请的是商业贷款，可以一年一取，提取的金额为上一年度还款本息额（包括在这期间的提前还款金额）。一年一取的提前还款金额，必须在合同放款月份前一个月还入银行，如在当月还入或次月还入则延至下一年度才能提取。

简单来说，如果一年你的公积金账户累计有4万元，而你一年的公积金还款金额仅有3万元，账户每年还有1万元剩余，你可以向银行预约进行提前还款1万元。在下一年度还款时，就可以提取这1万元余额，并且继续进行每月还款。