农贸市场建设可行性研究报告

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第一章 总论

1.1 项目概况

1、项目名称：农贸市场建设。

2、建设性质：新建、改造。

3、建设规模：新建3个中小型标准化农贸市场；规范改造

1个马路市场；争取托管2-3家成熟农贸市场。新增市场经营面积8某某0平方米、摊位6某某个、综合超市面积3某某0平方米、经营户廉租房3某某0平方米。

4、建设单位：某某0金三角农贸市场管理有限公司。

5、建设地点：共4处，即：新建书刊市场农贸市场、办事

处停车场农贸市场、家园农贸市场等3个农贸市场；改造湾林路马路市场。

1.2 建设方案编制依据

1、国家计划委员会、建设部颁布的《建设项目经济评价方

法与参数》（第二版）。

2、国家计委《投资项目可行性研究指南》。

3、《商店建筑设计规范》JGJ 48－88 。

4、《村镇规划标准》（GB50188-93）

5、现行的行业规定、产业政策、法律法规、设计标准。

6、某某0城建设总体规划。

1.3 编制原则

1、项目建设本着因地制宜、合理布局、综合配套、高效灵

活、兼顾发展的原则。

2、严格执行国家和地方有关节能、环保、消防等规定、标

准和规范。

1.4 投资规模和资金来源

项目建设总投资额为15某某万元，由某某0金三角农贸市

场管理有限公司全额投资。

政府以项目资金和以奖代补等方式予以补贴。

1.5 结论

1、本项目的建设将完善市场基础设施，改善交易环境，带

动就业与创业。

2、本项目的建设将从根本上解决城镇环境脏、乱、差的问

题，使扩建后的市场更有利于开展招商引资。

3、本项目选址，交通便利、供水、供电及通讯等各项建设

条件均已具备。

4、本项目已作了大量和充分的前期调研论证和准备工作，

项目建设无论从功能、规模、配套设施、建设标准上，还是客观需要上都是十分必要的。

综上所述，该项目符合国家政策和城镇发展要求，建设条件

已经具备，建设规模合理，建筑标准适当，具有显著的社会效益。

因此，本项目建设是必要的，可行的。

第二章 项目建设的意义及必要性

随着某某经济和社会事业的快速发展，农贸市场设施老化，防雨防晒功能缺失，商户常年露天交易等现状，已不能满足社会发展和人民生活水平提高的要求。同时随着统筹城乡的步伐加快，加强农贸市场基础设施建设，为人民创业打下坚实的基础是非常必要的。

1、项目建设将完善市场基础设施，改善交易环境，吸引商家入市进行买卖，提高经济效益。

2、项目建设将增加就业，加快农村劳动力转移，开展人民劳动创业，减少无业游民，维护社会稳定和谐。

3、项目建设将提高人民生活水平和增加财政税收，扩建和改造后的市场，环境优美，吸引更多的顾客进行消费，提高交易额，进一步增加了税收和充足的管理费用，为政府减轻管理负担。

4、项目建设将更有利于增进物资交流，通过良好的物资交流进一步提高某某知名度。

5、项目建设将利于市场环境卫生整顿，市场将便于更加规范管理，更好的建设市场和招商引资，建成辐射周边乡镇的综合交易市场。

第三章 项目选址与建设条件

3.1 项目选址

项目建设地点共5处，即：书刊市场农贸市场、某某塘办事处停车场农贸市场、锦绣家园农贸市场、某某0马路市场、电信大楼临时农贸市场。

3.2 市场现状 1、某某市场农贸市场

某某市场已名存实亡，9某某平方的停车场和数百门面常年闲置。市场经营管理权开发商已移交县政府。市场周边小区众多，

1.5公里范围内没有一个正规农贸市场，居民买菜购物极不方便。旁边的马路市场摊位越来越多，规模越来越大。考虑该区域人流相对较多，拟利用市场内9某某平方停车场建设二层框架永久性的小型农贸市场，建成后市场交易区18某某平方米。一层为生鲜区，二层为综合超市，周边门面为肉食区和干菜区。可建设生鲜摊位150个、超市8某某平方，激活门面50间以上。满足周边一公里居民菜篮子供应。

2、某某塘办事处停车场农贸市场

该地总面积25某某平方，是规划中的农贸市场用地。现被某某塘办事处做为停车场和居民种菜在使用。此地空间较大，适

宜市场布局，拟建设停车场5某某平方、自产自销区3某某平方、多层框架室内市场2某某0平方、经营户廉租房3某某0平方。形成一个中等规模的标准化多功能农贸市场和社区商业中心，满足周边小区群的菜篮子任务和社区服务，填补某某某某以北没有农贸市场的空白。经营设施按照商务部标准化农贸市场规范设计，并对市场实施专业化规范管理，使市场成为某某农贸市场专业管理的典范和政府“迎检”的新窗口。

3、锦绣家园农贸市场。

该地为小区绿化用地，总面积9某某平方，一直闲置未用，现在居民用来堆放垃圾杂物和种菜使用。拟创新利用该地，建设一个二层框架，一层为农贸市场，二层为综合超市，顶层为小型花园的多功能生态农贸市场。既开发利用好了公共绿地，保证了绿化功能不变，绿化面积总量不减，又增加了农贸市场面积，完善了社区服务体系，方便了居民买菜购物。

4、湾林路马路市场。

兴湘农贸市场变成个人仓库后，某某0马路市场就已形成，数百摊位绵延近千米，是某某0城最大的马路市场。

3.3 建设单位基本情况

项目建设单位为某某金三角农贸市场管理有限公司，该公司是某某0第一家定位为社会企业并进行农贸市场专业化建设管理经营的企业。公司拥有务实的全新管理理念，经验丰富的优秀管理团队，缜密完善的管理制度和行业规范标准，成熟的矛盾处理

机制和一体化经营管理方案。尤其是农贸市场配套建设的公司独立垃圾清运处理系统和机动化城管协管中队管理模式有效地解决了农贸市场环境卫生、经营秩序二大管理难题。 3.4 已完成的前期工作

1、初步勘定了建设地点，得到了相关部门的同意认可。

2、落实了1某某0万的建设资金。公司和青年组共同筹措了1某某0万建设资金。

3、委托某某0建筑设计院开始规划设计。