高房价影响实体经济

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面对众多企业退居二线城市回避房价房租的问题，业内分析师表示，生产成本和生活成本是连在一起的，同时受到土地价格上涨的影响。许多二线城市的地方政府在税收上对企业有些减免，实际上在未来的土地价格上涨中，企业增长的财富会被抵消，这已经成为以投资拉动经济的增长模式的短板，也是以投资拉动经济不可持续的主要原因。即使把企业全部赶往土地廉价的山区里，也不能解决企业的生存问题。

据媒体报道，北京

国贸星巴克咖啡店于今

年６月２０日闭店，该店

经营至今已近１４年，是

星巴克１９９９年１月进入中

国所开设的第～家咖啡

店。至于为什么把这个

门店关闭而搬到国贸三

区去，说法非常多，星

巴克本身没有做正面的

回应。

据有关数据显示，北京国贸

商城一期店铺租金月均每平方米超

过１０００元，年租金及人工成本超过

７００万元。而星巴克２０１２年在亚洲

地区的平均单店营业额为８２．９万美

元，约合人民币５０９万元。据媒体

报道，国贸三期的租金平均每月每

平方４５０元至６００元，而充斥奢侈品

牌的国贸一期的租金价格大约是国

贸三期的两倍。

市场人士普遍认为主要原因是

因为不断上涨的租金成本，国贸商

城一区店铺平均每平方米的租金超

过一千块钱，所以该店的一年的租租影响都出现了交不起房租而关门店的情况。以全球零售巨头家乐福为例，家乐福在过去的３年已经在中国关闭了６家门店，目前它在全国６５个城市里面有２１９家门店。家乐福关闭门店的原因最重要的是两个成本的上升，第一个是房金和人口成本有人算过是超过７００万。“除了星巴克，包括沃尔玛、租成本的上升，第二个是人工成本的上升。所以无论是星巴克还是家乐福他们谈到对中国未来的发展、未来的布局的时候，都在刻意回避一线城市，而把主要眼光放到二、三线城市。居高不下的房价影响的已经不仅仅是门店租金，连高科技企业也开始受到波及。甚至腾讯、阿里巴巴在各自公司内部为员工提供免息高房价下的企业布局改变因交不起房租而被迫关店的绝不止星巴克一家。据了解，不少零售行业和餐饮行业的企业受高房借款购房贷款，而为了企业能有更长远的发展，一些先知先觉的企业开始悄然布局二线城市，腾讯就是一例。家乐福在续签合同时，都有支付不起租金的现象。如果支付高昂租金，企业就难赚钱。”一位业内人士这样表示。星巴克的门店的关闭意味着什么？是否意味着中国的实体经济已经开女台办虫安多年房地产的ｊ崮｝｝｜ｊ；里单？万方数据

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腾讯公司一高管曾表示，一线城市确贸、餐饮、零售、租赁等服务行业的ｊ中击最实门槛挺高的，腾讯招的都是年轻人，在北为明显。”晏宗新对《南方企业家》记者表京、深圳、广州等一线城市让腾讯给员工买不。

一个房子不现实，腾讯就把一线城市很多好目前，房地产价格已经严重偏离了其项目放在二线城市去，这样既把员工留住了价值，形成了大量泡沫。那些投入大量资金也能招来人。的投资者便会提高地产的租金，以便快速收

面对众多企业退居二线城市回避房价回成本。由于地产行业泡沫越积越多，泡沫房租的问题，业内分析师表示，生产成本和的破裂造成金融机构贷款收不回来，会造成生活成本是连在一起的，同时受到土地价格金融机构资金紧张甚至引发整个行业的危上涨的影响。许多二线城市的地方政府在税机。“另外，高房价还会对实体经济造成连收上对企业有些减免，这样，在未来的土地锁效应，商业地产的租金上升恶化了企业经价格上涨过程中，企业增长的财富会被抵营的资金链，一旦资金链出现问题，企业便消。这已经成为以投资拉动经济的增长模式会出现经营危机。”晏宗新说。

的短板，也是以投资拉动经济不可持续的主同时，商业地产租金高企容易诱发成要原因。他认为，即使把企业全部赶往土地本推动的通货膨胀。房地产租金价格的上涨廉价的山区里，也不能解决企业的生存问会导致公司办公成本和企业生产经营成本提题。高，企业必然将成本上涨的压力通过提高产

广东财经大学经济贸易学院副院长晏品价格的方式向最终的消费者转嫁，造成社宗新在接受《南方企业家》记者采访时表会商品价格的普遍上涨并形成通货膨胀。

示，商业地产租金大幅度提高使得企业难以商业地产租金高企，一定程度上是商在高租金下达到正常的利润率水平，逐渐接业地产畸形发展的表现，是大量过度投入资近了企业的承受底线，特别是在大中型城金为了尽快收回成本的必要要求。商业地产市。而商业地产租金高企意味着金融风险增价格高企，一方面表明产业结构的不平衡，加，也增加了企业对资金的需求。高房价与高利润使社会经济要素配置错位，

致使房地产业投资居高不下，造成经济要素

对服务行业冲击最大在地产行业过于集中，并导致了上下游产业“当前商业地产租金高企确实给企业的畸形发展：另一方面，高昂的地产价格或带来了很大的生存压力，也对实体经济产生者租金容易造成进入壁垒，阻碍了市场经济冲击。主要表现在商业地产租金高企直接提要素在产业间的自由流动，阻碍了产业结构高了企业的运营成本，降低了对商业地产需优化和产业的正常发展。

求比较旺盛的行业的利润率，特别是对商从企业上看，如果今年的土地价格还不万方数据

目Ｉ

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万方数据能出现整体下降，中国经济将陷入长期萧条。境、企业营商环境等方面下功夫。”上诉人士城乡居民的可支付能力有限，难以扩大消费表示。量，生产成本降不下来不说，还将出现全面的过高的房价会直接威胁到很多企业的产能过剩。那时，利润微薄的制造业不再是内生存，包括即将要淘汰的产业，也包括新兴迁的问题，而是破产，并带来大量的失业。产业。高房价能淘汰那些发展潜力小和获利从目前来看，晏宗新认为，企业可以通能力较差的产业，但是高房价也会扼杀新兴过以下几种方式来应对高昂的租金问题：第的企业，阻碍了经济改革、产业升级的，特一，搬迁。如从市区搬迁到郊区以减轻租金带别是扭曲了资源的配置，所以从这个角度来的资金压力：第二，共用、合租或挂靠。为看，高房价已经超出了“中国经济转型阵了降低成本，很多企业采取类似共用、合租或痛”的范畴，步伐已经威胁到经济活动的正挂靠的方式来经营以降低费用；第三，采用新常进行，超出了经济本身的承受能力，是一的经营方式以降低租金。如外贸行业利用网络种经济发展的“毒瘤”，必须要治理。营销：第四，退出。面对高昂的租金，当企业针对中央提出的“城镇化”政策，晏利润率趋于零时只能退出经营行列。宗新认为这与商业地产的高房价没有必然联系。他认为，城镇化过程肯定会伴随着商业政府降地让价是关键地产的发展，城镇化水平的提高，地产的价有行业分析师对《南方企业家》记者格必然会上涨，但是一个地区城镇化水平的表示，最稳妥的做法就是迅速降低地价，而提高不仅仅会伴随着地产价格的上涨，居民降低地价的前提是降低房价。一般来说，政的收入水平、消费能力也会提高；只有当地府这个时候会提高劳动者收入水平，但是，产价格超过居民的承受能力时，地产的高价无论怎么提高劳动者收入水平，都不再可能才是扭曲的。促进消费，道理很简单，收入的增长幅度远总的来说，政策层面的“城镇化”不远赶不上由土地价格上涨带动的其他万千种会直接导致地产的高房价，而问题是城镇化商品价格的增长幅度，而且，还将陷入一种政策引导下地区对各产业发展的掌控能力是轮流涨价的恶性循环。否到位。如果政府机构做好了相应的配套设“政府的经济职能之一就是要弥补市施建设，由供求关系决定的定价机制可使商场失灵，健全市场发挥作用的经济秩序。面业地产的发展和其他产业一样，价格不会偏对高企的地产价格和租金，政府有必要制定离实际价值太多。因此，城镇化政策如果把～些政策对地产行业进行规范，发挥政府机握得当不会将商业地产的房价“非理性”地构对市场这只“看不见的手”调节失衡的重要推高，房价只会随着居民生活水平的提高而补充作用。根本上，政府要从完善整个经济环相应提高。两

高房价影响实体经济?作者：

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刊名：

英文刊名：

年，卷(期)：李宇健南方企业家Friend of the Factory Directors & Managers2013(8)

引用本文格式：李宇健 高房价影响实体经济?[期刊论文]-南方企业家 2013(8)