万科人性化设计的16个魔鬼细节(20**年版)

万科人性化设计的16个魔鬼细节（2015版） 2015-03-02 中国房地产研究院

在住宅产品设计人性化方面，万科一直走在行业前列。经过这些年的实践，万科对人性化设计又有了新的理解与提升。通过大量人性化设计，将客户生活细节一一呈现的同时，最大程度地为未来使用客户提供了舒适和方便。

前一段时间，明源君分享了《龙湖2015版豪宅的27处惊人细节》一文，一举斩获近5万的点击率后，就经常在后台收到这样的“勾搭”：来我们这里看个项目呗，我们做得更好~

明源君怎可能是这种随便的人？要勾搭，也必须拿出能打动客户，让他们心动、甚至是感动的作品。直到一个春日的午后，明源君在东莞虎门邂逅了南部湾万科城。

看完这个项目后，明源君不禁感叹：万科对客户需求的洞察之深，甚至已经超越了客户自身的认知。在这样理念下设计出的产品，怎么可能不大受追捧？

此篇，明源君将详解南部湾万科城项目这款97㎡的主力产品精装修户型。

约91%的得房率亮了

南部湾万科城项目位于虎门城南片区，是一个占地面积近35万㎡，总建面达近80万㎡的超级大盘，其产品形态囊括了商业、别墅、洋房、多层和高层，其中，一期产品为162㎡的和院别墅，95-97㎡的高层和142㎡的多层。

明源君看到的这套97㎡小户型，是位于2梯6户的标准层，一般来说，这类高层小户型的得房率在80%左右就很不错了，但万科城将这套97㎡的小户型做到了约91%的得房率。

它是怎么做到的？

首先是控制核心筒面积。南部湾万科城采用了十字单体设计，将电梯和楼梯间集中摆放在楼栋的中间，同时，对核心筒双梯的摆放采用了剪刀梯形式，这种错开式设置省去了不少空间。加上双电梯并排设置，边角空间设置公共管井、电井之类，在符合防火规范的情况下，最大程度缩小了过道空间，从而降低了公摊面积。

其次，南部湾万科城在做户型设计时，从平面和立体两条路径上进行户型创新设计，提高了附加值空间。在这个97㎡的户型中，主卧、儿童房和餐厅都设计了大飘窗，同时在客厅设计了一个面积约11㎡的大阳台，从而极大提高了卧室和客厅的进深。同时，这种大面宽设计，本身对面积浪费就相对更少。

南部湾万科城这款97㎡的产品不仅在得房率上有所提升，而且在产品的使用舒适度及产品体验上都做出了亮点。下面，明源君将摘取其产品设计中的16个细节亮点，与粉丝分享。

入户前

1.爱心挂钩：爱心挂钩是很多房企在做HD设计时都会想到的一个细节——当主人手提大小包不方便开门时，有了爱心挂钩，就可以用来挂购物袋，方便他们入户时掏钥匙开门。

但南部湾万科城在原来那版设计上，还花了一点小心思——在挂钩外围设计了一个圆形保护圈，这样一来，挂钩不用时就可以收回保护圈里，以此降低被挂钩误伤的可能性。

玄关区

玄关区往往是精装设计中的重点和亮点。南部湾万科城在万科精装原有的玄关设计基础上，结合客户的使用方便度和舒适度，进行了一系列优化。

2.凹形台面和钥匙挂钩：凹形台面设计方便业主进门后，可以第一时间将肩上的包包和手上物品放在台面上，非常方便，而且台面内侧的钥匙挂钩设计，方便出入时的钥匙摆放，使钥匙不易丢失。

3.伞柜：在之前明源君发过的一篇万科精装人性化设计文章中，其玄关柜设计是这样的：

在南部湾万科城的精装房中，玄关柜的设计得到进一步优化，最大的不同就在于伞柜设计，柜子高度被拉长，并在内部设有挂杆，如此一来，长短雨伞均可轻松收纳。

4.活动换鞋凳：之前的版本中，换鞋凳是一个简易矮凳。但在南部湾万科城中，这个设计得到进一步优化——不仅可用作换鞋凳，还可以收纳干净的袜子和鞋刷、鞋油等，这样每个家庭成员都可以坐着换鞋，出门前穿鞋就更方便了。

5.大容量鞋柜：一般的小户型玄关，最多能收纳30双左右的鞋子。在南部湾万科城，他们设计的超多层鞋柜能收纳约50双鞋子，比传统鞋柜容量多35%，同时设置了可自行调动的隔板，可以收纳高脚鞋，真是女性福音呐！

6.行李箱柜：万科做的一个调查显示，有43.7%的人认为，家中最难收纳的家用物品是行李箱，而名列第二的则是烫衣板。针对于此，南部湾万科城在玄关柜的底部设计了行李箱柜，方便收纳又规整了空间；而柜子尺寸足够容纳两个大型行李箱，满足了三口到五口之家的旅行需求。

7.烫衣板、较高电器收纳区：如上所说，万科城在玄关处特别为烫衣板、挂烫机及较高的小电器设计储藏空间；下层放烫衣板的同时，上层还可以放熨斗，更方便收纳；通过活动层板的挪动，还可以放置大型的物品。

厨房

在厨房这块，除了根据中国人体工学原理进行设计，万科还有几个人性化设计细节让人眼前一亮。

8.转角拉篮：每个厨房都会有不同程度的使用黑区占用了角落的空间，使空间白白浪费掉。南部湾万科城运用1200长度设计出一个转角转盘位置，将里面黑区空间充分利用。通过人性化设计，这个转角拉篮可收纳平时家中的各种锅、榨汁机、豆浆机等小电器。

9.短边开放柜+抽屉：

很多人都会遇到这样的情况：平时买菜回来，手中的菜要不放在台面上，要不就放在地上。

针对此种情况，南部湾万科城专门设计了一条短边的开放柜，开放柜设计了挡板，防止买回来的菜，如土豆、鸡蛋等摔落。同时在开放柜的第一层设计了一个小抽屉，可以收纳厨房常用开瓶器、削皮器、研磨器等小五金。

卫生间

10.吹风筒的收纳：吹风筒一般都被收纳在抽屉里。可你有没有预想过这样的情景：当你披着一头湿漉漉的头发准备吹干时，还得到处找吹风筒。万科城预想到了这个情景，因此在洁柜的台面上特别设置了吹风筒收纳——在一块简单的铝合金托板上，设计一个直径8厘米的圆孔，不但可以收纳吹风机，还能防止遇水漏电；

11.铝合金托板：选择这种材质的托板，就是为了避免传统托板遇水发霉、爆边等问题。

12.马桶伴侣：要说还是万科贴心，对于明源君这类马桶族，没厕纸不是大事，没手机才是。但玩手机却没有收纳台怎么办？万科提前想到了，因此在卫生间特别设置了一个马桶伴侣（如下图），书啊、苏菲啊、手机啊，统统可以收纳，这也太洞悉人性了~

13.漏水口设计：在洁柜的漏水口设计上，万科也做出了一个微创新。下图中的漏水口不像一般的设计处理做在中间，而是做在了水槽边上，这是为柜体腾出多余空间。由于漏水口设计在边上，如此一来下水管就可以设计在里侧，下身柜体的空间利用率就提高了。像卫生间常用的纸巾就可以直接存放在柜子里。

14.悬挂式柜体：悬挂式柜体设计，使得柜体下面能腾出30到40厘米的空间，这个空间可以放放孩子的浴盆、水桶、小板凳等物件。考虑到这个面积段的客户通常为三-四口之家，这些年轻家庭是需要用到这些物件，但储存不便，这个悬挂式柜体设计就帮助他们解决了这个问题，既增加收纳空间又能使浴室整洁干净。

阳台

15.阳台家政柜：南部湾万科城在阳台引入了HD家政柜，可以将所有的家务劳动必需品收纳于此，这大大简化了动线，提高了家务的效率。

16.家政柜洗衣池：考虑到有些衬衫之类的衣物需要手洗，因此，南部湾万科城特别在洗衣池中设计了一个凹凸搓衣位，方便洗刷衣物。

作者：刘芳，来源：明源地产研究院。