万科为例分析影响偿债能力的其他因素

影响偿债能力的其他因素在进行企业偿债能力分析时，除了通过财务报表中获取数据计算所需指标之外，还有一些财务报表中未反映出来的其他因素，同样是不可忽略的。例如：

1. 可动用的银行贷款指标

该指标是指银行已同意而企业还没有办理贷款手续的银行贷款限额。这一指标直接影响着企业可随时增加现金的支付能力。在我国，房地产企业获取资金的渠道比较单一，对银行的依赖程度高，甚至个别企业对银行的依赖程度有可能达到80%以上。因此，万科的发展也离不开银行贷款。自2000年以来，万科分别与中国建设银行、中国农业银行、中国银行都建立过密切的合作关系。2004万科与中国农业银行签署《银企合作协议》获得了46.9亿综合授信额度，2008年获得了央行“总对总授信”在房地产行业的试点资格，至2009年万科与中国建设银行签署的授信额度高达700亿元人民币，更是以500亿元人民币创下单笔授信记录。由此可见，这一时期万科的可动现金支付能力很强。近年来，由于国家对授信额度发放政策控制严格，房地产企业整体情况均下滑，但凭借万科多年来与银行建立的密切合作关系，相对同行业其他企业来说其授信额度仍在行业前列。

2. 或有事项及承诺

或有事项及承诺无法通过资产负债表反映出来，而或有事项包括或有资产和或有负债，产生或有资产则提高企业偿债能力，产生或有负债则降低企业偿债能力，承诺有可能会增加企业潜在的负债或承诺义务，从而影响企业的偿债能力。根据万科近三年年度报告可以得出或有事项及承诺情况如下：

上表中不难看出万科近三年集团地产子公司为商品房承购人提供的抵押贷款担保总额在逐年增加:其中阶段性担保额增加幅度大，而全程担保额呈递减趋势。虽然增加担保额会增加企业偿债能力的风险，但是集团也在减少全程担保的份额，从而使得担保风险相对减少。由于商品房预售符合当下经济环境，将该担保风险控制在可接受范围之内，反而可以使企业盈利，从而增加企业偿债能力。

3.金融工具

与偿债能力有关的金融工具主要是债券和金融衍生工具。金融工具本身所具有的风险会影响到企业未来损益情况，且其使用价值大于应计公允价值时会产生资产虚增的情况。

集团2014年金融资产及金融负债公允价值情况如下表所示：

在参考上述数据的同时，还应充分分析信贷风险集中的信用项目和金融工具项目，从而对集团的偿债能力做出综合判断。 4.长期经营性租赁

企业在缺乏资金但又急需设备是会通过租赁的方式应急。经营性租赁与融资租赁不同点在于，融资租赁是属于长期负债，而经营性租赁并不计入在固定资产总额中，如果该固定资产长期被使用，其产生的租赁费用实质上也是一种筹资行为，但在报表中并未当作长期负债，这就可能会在对企业负债能力进行评价时产生负面影响。而这一点在仅通过财务报表示无法体现的。

综上，在对集团进行偿债能力分析时，除了可通过计算表内指标分析外，还应充分考虑表外的影响因素，这样才能更完整、准确地对该集团的偿债能力做出判断。

万科为例分析影响偿债能力的其他因素

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