什么是经济型别墅?适合自住还是投资?

经济型别墅是别墅市场的一个细分品种，目前己经大量涌现。价格对于想买别墅的人来说比较适中……

它们的面积一般不超过300平方米，门槛也适当降低，有些别墅总价一两百万元即可购买，仅相当于在中心区内购买一套洋房，吸引了不少做着别墅梦的中产阶层。对许多人来说，住别墅是为了“圆梦”。一旦有居住的改善需求与一定的经济能力，对独门独户、有天有地的别墅便有一种追求的冲动。如今，经济型小别墅让梦想不再遥不可及，经济型小别墅还是要以“经济、实用”为上。

?最近市区边缘这类房产比较流行，都打着别墅的旗号到处推广，我也去看过，由于容积率低，人口密度低，也有些动心，我看这个地方，建面140平方左右，实得都在230平方左右，物管费约4元/平方，车库需要另买。上下叠拼，上面3层，叠下有2层地上，1层低下。价格都是150万元左右一套。在半山上，距离超市和幼儿园1-2公里，大型商场7公里，很一般的小学3公里，距离大点的医院10公里。

购买原因

1、由于心理渴求更强烈，也由于门槛并不高，小别墅买家更容易“冲动”购买，也更可能发生“别墅好买居不易”的现象。原因是： 经济型别墅

2、目前市场上的经济型小别墅一般都位于郊区，越便宜便越偏远，时间成本与油耗开支绝对不是一个小数字，有些买家购买时忽略了这个问题，等住进去后才发现“回家的路那么漫长”。所以提醒买家，购买前先算一算这道“在路上”的数学题。

3、物管费也是一项需要考虑的要素。别墅的管理费都会比较贵，每平方米动辄四五元，以一套300平方米的别墅计算，一个月也要交千余元的管理费。所以，买别墅前也要考虑到房子的日常消费压力，不要“买得起住不起”。

4、经济型小别墅的户型设计更讲究实用。由于面积不大，设计得不好的话就会像“阁楼”，失去住别墅的感觉。不仅如此，小别墅一般也不会配备电梯。假如一家人有老有小，最好要看看是否留有加装电梯位，或者要看看首层有没有长者套房，否则居住的舒适性也会大打折扣。

?在网上看了看，发现有人提到的缺点有：

1、蚊虫多；确实我去看房时正好夏天，10分钟被咬了5个包以上。

2、夏天顶楼较热(难道空调也治不了？)

3、中央空调电费很贵，而且维修维护不方便，每月说要超过1000元。(现在技术这么落后么)

4、邻居人品习惯看运气，比如遇到喜欢种菜浇粪的、养数十条恶犬整体犬吠的(或猫猫叫春)、经常搞KTV和烧烤派对的。

5、楼下或隔壁老人喜欢跳坝坝舞，但别墅区没有坝坝舞就自带小音响早上7点起来在自家庭院里跳的。

6、遇到入住率不高的别墅区，冷冷清清怪可怕的。比如晚上从地下车库走楼梯上楼。

7、自家的老人比较孤单，缺少交流对象的。

8、由于没有电梯，买了东西回来大包小包搬运回家很累的，而且还有一段楼梯在露天状态，风吹雨打的。

9、由于人均居住面积较大，容易造成人与人之间的隔阂和淡漠。

10、由于经济型小别墅周边都是小别墅，隔壁也是一墙之隔，实际私密性和隔音并不太好。

?由于开发商和设计者大多这方面经验不足，在初期的经济型别墅项目中，往往只注意住宅单体设计本身，而对居住在这种社区的居民的生活方式、交往要求和社区文化的建立，没有时间与精力去研究。

如何提高经济型别墅居住区的社区文化，提供满足居住在这里的人群的生活方式的社区环境，将是下一代经济型别墅发展竞争重点之一。研究经济型别墅居民的生活方式特点和需求，寻找能够满足他们需求的解决方案，是开发商们下一步急待研究的课题。

个人觉得适合投资……当然也可以用来养老，也是不错的……