商品房.开发成本构成

财务手册 文件编号：THCW-99-901

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商品房、开发成本构成

1、土地征用及拆迁安置补偿费

1.1、征地费 以征地合同或协议价款为准

1.2、房屋拆迁安置补偿费 以补偿、安置协议中的补偿形式、金额为准 1.3、房屋拆迁管理费 房屋拆迁安置补偿费的0.5% 1.4、土地登记费 1000平方米以下每 宗地100元；每超过500平方米加收40元 1.5、征地管理费 征地费总额1.5%~4% 1.6、合作建管理费 综合造价的2% 1.7、土地交易契税 税率为3% 2、规划勘测设计及前期工程费

2.1、工程勘测费 按国家规定标准乘1.2系数 2.2、工程设计费 按住宅类型分别按工程概算总额2.2%~3.5% 2.3、测绘费 详见文件 2.4、三通一平 按实际发生合同价 （临时水、电、通路 及施工场地平整）

2.5、人防费 13.66元/平方米 2.6、墙改基金 8元/平方米 2.7、城市规划设计费 工日定额85元/工日 2.8、城市规划管理费 以建设工程设计概算总额（土建部分）为基数乘以对应费率 2.9、建设工程渣土处置费 2元/吨 2.10、占通费 占通面积0.2元/平方米.日

天津市人民政府令第26号 同上

津政发[ 1991]53号 津价房地[1993]132号 津价房地[1993]216号 津政发[1998]18号 津价房地[1993]第190号 价费字[1993]375号 同上

国测法[1993]082号 [1986]建人防594号 津政开发[1992]1号 价费字[1993]168号 津政发[1992]23号 津政发[1993]27号 津政发[1991]43号

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2.11、树木砍伐代植代建费 详见文 津价费字[1994]94号 3、建筑安装费

3.1、基础处理 以施工合同价

3.2、建安工程费 以招标办审查的施工合同价

3.3、招投标管理费 3.4、工程建设监理费 3.5、建设工程合同审查费 3.6、工程质量监督检查管理费4、基础设施建设非 4.1、配点贴费

4.2、通讯 4.3、燃气 4.4、供热 4.5、自来水 4.6、排水 4.6.1、雨水 4.6.2、污水 4.7、绿化 4.8、路灯 4.9、通路 4.10、一户一表 4.11、有限电视 5、区内非营业性公建的建设费

工程中标造价的千分之二至千分之三 以监理合同价款为准 按合同价款总额承包双方各交纳千分之零点一五 建安工程造价千分之三 6元 28元 28元 按实际工程定额 同上 同上 同上 同上 同上 同上 同上 同上

70元/平方米 津价房地字[1993]第214号价费字[1992]479号

津价房地字[1994]第156号（1985）建质534号 津价房地[1998]64号 津价房地[1998]1.3号 津价管字[1994]第81号 津价房地[1997]96号